建筑消防器材的维保与管理

　　摘要：本文分析了已建消防器材瘫痪或关闭的原因，提倡部署专业的维保管理队伍；摘要：分析了消防专业的广泛性，倡导消防维修人员素质的专业化，介绍了建筑消防系统的维修程序和细则。

　　关键词：专业维修管理；管理人员素质专业化；维护程序和细则

　　随着现代建筑高度和宽度的不断扩大和人民生活水平的不断提高，建筑消防设施已经成为建筑设备工程的重要组成部分，消防安全管理也成为国民经济和社会发展的重要组成部分，直接关系到人民的生命财产安全和社会稳定。因此，迫切需要采取切实措施加强消防安全管理。

　　1.加强消防设施维护和保养管理的必要性

　　建筑消防系统设施存在自然老化、可用性老化和消耗老化，产品可靠性和稳定性差会导致消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检验只能保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态，而不能保证系统始终完好无损。特别是一些新建、扩建、改建的单位，只是为了通过验收，才配备消防设施。一旦他们通过验收，就没有人管理他们了。因此，为了加强建筑消防器材的使用、维护和管理，保证其正常运行，提高建筑的防火能力，加强建筑消防设施的维护和管理是非常必要的。

　　2.消防设施维护和维修管理人员素质专业化

　　由于现代消防维护涉及强弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业，要求员工熟悉上述专业在消防中的应用，不仅要有熟练的维修经验，还要有相应的检测工具和维护工具等。他们需要了解施工标准、设备安装和功能，也需要了解设备内部的工作原理，并熟练掌握拆卸和维修技术。这些人员应接受专业系统理论的培训，并具有丰富的实际维修经验。他们可以为系统制定科学的维护计划，及时发现和消除隐患，并在发现工作故障时简单地更换设备，从而减少故障和火灾隐患，避免增加维护设备更换成本等问题。综上所述，消防维修工作对维修公司的人员素质和内部管理要求非常高，公司必须有独立的自我管理体囘系

　　技术力量雄厚的消防技术服务队伍和全体消防技术服务人员上岗前必须经过严格的技术培训，合格后方可上岗。他们还具有不同程度参与各类项目的现场消防设备安装、调试和维护的实际工作经验，熟悉许多消防设备制造商的消防产品。3.消防设施维护管理规章制度

　　为了使用户的火灾报警和灭火系统正常运行，使系统随时处于准工作状态，随时发现灾情，及时控制联动系统动作，迅速投入灭火系统运行，控制灾情，维护人员应制定一套有效的消防系统维护计划。参考相关操作规程、规范和施工经验，简要介绍几种消防系统维护规程和细则。规定如下：

　　3.1一般规定：火灾自动报警系统一旦投入使用，应严格管理。制度必须有专人负责，坚持24小时值班制度，无关人员不得随意触碰。系统的操作和维护人员应经过消防监督机构的专门培训并取得资格。值班人员应熟悉系统的工作原理和操作规程，熟悉本单位火灾自动报警系统的报警区和检测区的划分。

　　用户必须具备系统竣工图、设备技术资料、操作说明书、调试报告、竣工报告、竣工验收表等相关资料，并建立一套完整的系统技术档案，以方便系统的使用和维护。

　　应建立系统的运行和使用规则，明确值班人员的职责，并做好系统运行记录和维护图表。

　　3.2定期检验：系统投入正常使用后，为了保证正常运行和可靠性，必须严格按照定期检验制度进行定期检验和试验。日常检查：使用单位值班人员应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能(如火灾报警功能、故障功能、复位、消音等。)是否正常，相关指示灯是否损坏。值班人员应将日常检查和对问题的处理情况记录在日常记录表中。

　　周检：进行主备电源自动转换试验。

　　季度测试和检查：用户单位每季度应对火灾自动报警系统的功能进行如下测试和检查：根据厂家说明书的要求，测试探测器的动作是否由专门的测试人员批量进行，如加烟(或加热)

　　正常，确认灯光显示是否清晰。测试中发现有故障或无效的火灾探测器应及时更换。测试火灾报警装置的声光显示是否正常。在实际操作测试期间，可以一次性或部分地进行测试，但测试前必须进行适当的安排，以防止过度的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器和压力开关等电气报警装置应进行报警功能和信号显示测试。进行1~2次充放电试验和1~2次主备电源自动切换试验，检查其功能是否正常。具体测试方法：切断主电源，看主电源是否切换到备用电源，备用电源指示灯是否亮起。4小时后，恢复主电源，看是否自动切换，然后检查备用电源是否正常充电。对于具有联动控制功能的系统，自动或手动检查下列消防器材的控制显示功能是否正常；控烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。室内消火栓和自动喷水灭火系统的控制设备；哈龙、二氧化碳、干粉和泡沫等固定式灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明和疏散指示灯。上述所有测试都应反馈到消防控制室，信号清晰。

　　强制消防电梯停在一楼测试。如果条件允许，客梯和货梯也应切断外选，接入内选，以便在一楼进行强制停梯试验。消防通信设备应在消防控制室和所有内部通信电话和电话插孔呼叫之间进行呼叫测试。通话应平稳，声音应清晰。

　　检查所有手动和自动开关，如电源开关、消防开关、烟雾控制开关、防火门、防火卷帘开关、报警开关和应急照明开关是否正常。执行强制拆囘除非消防电源的功能测试。

　　检查备件、专用工具、加烟和加热试验装置是否齐全、安全、无损并得到适当保护。

　　目视检查所有消防电气设备的电源线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒和设备是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，是否有泄漏、掉落和丢失，每个探测器下方和周围的手动报警按钮周围是否有规定的空白区域。可燃气体探测器应根据制造商说明书的要求进行测试和检查。

　　年检测试：使用单位每年应对火灾自动报警系统的功能进行如下检查测试，并填写年检登记表：

　　根据制造商说明书的要求，所有已安装的探测器应使用专用烟雾添加(或加热)测试仪进行批量检查和测试，至少一次；对季度检验和试验中列出的检验和试验项目进行实验动作试验；在季度测试和检查中进行模拟测试；测试火灾事故广播设备的功能是否正常。测试中，无论扬声器当时处于什么工作状态(开或关)，都应能紧急切换到火灾事故广播频道，声音应清晰；检查所有接线端子是否松动、损坏和脱落。

　　3.3维护。消防系统设备的外部清洗和部分附件的维护在消防管理中心主管的指导下完成。

　　每班消防员应对消防设备外部进行一次清洁，用压缩空气吹去污垢和灰尘，然后用干净的干抹布擦拭，以保持设备清洁。

　　消防系统设备故障的维护一般不超过8小时。如果故障在8小时内无法解决，应将故障原因和解决时间报告给物业部经理，并在批准的期限内解决。如需外包维修，由消防管理中心主管委托安装人员或公囘安消防站进行维修。

　　消防泵维护见【给排水设备设施维修保养标准作业规程】相关要点。

　　消防系统设备的检查和维护应保持完整的记录，并分类归档管理，保存期限为五年。